各位網友、各位觀眾：大家好！

“在線訪談”是加強政府與公眾互動交流、建立健全網上溝通機制的重要內容和有效手段。按照區委、區政府安排部署，“陜西高陵”門戶網站將定期開展“在線訪談”欄目。

通過公開征集訪談主題、關注輿論熱點、收集匯總互動信件等渠道，聚焦群眾關心的熱點和焦點問題，組織相關專業人員進行解答，為公眾提供權威性的政策解讀，引導公眾參與政府公共管理，保證合理化建議及時處理和反饋。

訪談內容將在陜西高陵門戶網站和高陵電視臺同時公開。

主持人： 咱們區目前成立不動產機構是怎樣的情況？他們的職責有那些？

依據西安市機構編制委員會辦公室關于成立長安區、臨潼區、閻良區、高陵區不動產登記機構的通知（市編辦發〔2016〕64號）和西安市機構編制委員會辦公室、西安市人力資源和社會保障局、西安市國土資源局關于西安市高陵區整合劃轉不動產登記機構有關事項的通知（市編辦發〔2017〕165號）的文件精神。

不動產登記局職責：會同有關部門起草不動產登記制度地方法規、規章草案和相關政策，并組織實施，負責全區土地、房屋、林地、水域灘涂等不動產登記工作，負責不動產登記信息平臺建設，建立信息共享機制，負責不動產權籍調查、變更調查和有關專項調查工作，負責不動產登記爭議調處工作。

不動產登記服務中心(不動產信息檔案管理中心)職責：承擔高陵區房屋、土地、林地、水域等不動產統一登記工作；統一履行不動產登記的申請、受理、審核、登薄、發證職能；承擔全區房屋、土地、林地、水域承包經營權登記的規范制定和技術指導；負責組織開展全區不動產登記工作人員的業務培訓；負責不動產統一登記管理信息化建設工作；負責不動產登記信息平臺的建設、管理、維護及信息安全工作；負責不動產登記檔案資料的收集、整理和管理，向社會提供查詢服務等工作。

不動產權籍調查中心主要職責：承擔不動產權籍調查工作；負責權籍調查數據庫的更新和維護；組織開展全區不動產權籍調查工作人員的業務培訓等工作。

主持人： 不動產登記必須由雙方共同請嗎?

嘉賓： 不動產登記申請應當以共同申請為基本原則,以單方申請為例外。共同申請是不動產登記申請的一般方式,主要適用于因法律行為而產生物權變動的情形,如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。對于因此產生的不動產登記,如果當事人不共同申請,登記機構就無法完整了解當事人的真實意思,也就無法保證登記結果的正確性。

另外,條例也規定了一些可以由當事人單方申請的情況:第一類是尚未登記的不動產首次申請登記的情形;第二類是繼承、接受遺贈取得不動產權利的情形;第三類是經過國家公權力確認導致物權變動的情形,包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為;第四類是權利人姓名、名稱或者自然狀況變化,申請變更登記的情形;第五類是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的情形；第六類是申請更正登記和異議登記的情形;第七類是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。這屬于兜底性的規定,涵蓋了其他可以由當事人單方申請的情形.

主持人： 不動產登記后,原有的房屋土地證是否需要更換？

嘉賓： 不需要。不動產權利人已經依法享有的不動產權利不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產統一登記實施后,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成機構和職責整合,不具備頒發新證書而繼續頒發舊證書的,以及條例實施前,有關部門依法頒發的各類證書,都繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效。等到依法辦理轉移、變更登記時,逐步更換為新的《不動產權證書》。各地不得強制要求當事人更換《不動產權證書》和《不動產登記證明》,不得增加群眾和企業的負擔。也就是說,目前權利人手里的各類不動產權證,暫時不用去更換。

主持人： 夫妻可以查詢配偶名下的不動產信息嗎

嘉賓： 對于夫妻共有不動產,根據《婚姻法》的規定,在沒有特別約定的情況下,婚后所得的不動產為夫妻共有,夫妻一方作為共有不動產的所有人當然可以查詢相關登記信息.。對于夫妻一方取得的個人不動產,通常配偶查詢時都涉及財產分割等利害關系,雖然對方沒有所有權,但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關系,另一方也應當享有知情權。實踐中,夫妻一方持身份證、戶口本和結婚證等證明夫妻關系的有效證件,可以向不動產登記機構査詢另一方不動產登記狀況。

主持人： 個人是否可以單獨辦理商品房轉移登記，所需材料？

嘉賓： 可以單獨辦理。所需材料為：1、商品房買賣合同；2、契稅完稅證（原件）；3、產權人、共有人身份證、結婚證或離婚證（驗原件交復印件）；4、不動產登記申請表（蓋開發商公章）。

主持人： 辦理二手房買賣轉移登記所需要材料是什么？

嘉賓： 必收要件：1、原房屋所有權證、共有人證；2、二手房買賣合同（網簽合同）；3、現產權人契稅完稅證；4、原產權人及共有人、現產權人及共有人身份證、結婚證、離婚證（驗原件交復印件）；5、詢問筆錄；6、不動產登記申請表。

主持人： 個人商品房辦理不動產抵押權登記需要什么材料？

嘉賓： 1、不動產權證書（原件）；2、產權人身份證、結婚證、離婚證；3、抵押合同、借款合同；4、抵押權人金融許可證、營業執照、法人委托人身份證、授權委托書； 5、不動產登記申請表（需要加蓋銀行公章）。

主持人： 按照市委市政府的工作要求，今年是營商環境提升年，你們對營造良好不動產登記營商環境是如何做的？

嘉賓： 依據《西安市方便企業辦理不動產登記行動方案》及4月17日區政府召開的營商環境籌備工作會的要求，堅持依法登記、規范登記、準確登記和便民利民原則，制定上報了《西安市高陵區方便企業辦理不動產登記行動方案》，壓縮辦事時限，簡化辦事流程，精簡申請資料。

（一）查封登記、異議登記、抵押權注銷登記、檔案查詢即時辦結；

（二）企業因融資貸款申請不動產抵押權登記（土地、房屋、在建工程）受理之日起3個工作日內辦結；

（三）企業申請存量房所有權轉移登記、變更登記、注銷登記受理之日起3個工作日內辦結；

（四）企業申請國有建設用地使用權首次登記、變更登記、轉移登記受理之日起5個工作日內辦結；

（五）企業申請房屋所有權首次登記（大宗批量）受理之日起7個工作日內辦結；

（六）群眾申請的一般登記（二手房轉移、變更、更正、注銷）和抵押登記受理之日起5個工作日辦結；

（七）政府組織開展的農村不動產登記、非公證的繼承和受遺贈等復雜的不動產登記、大宗批量不動產登記在15個工作日內辦結。