西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局關(guān)于不動產(chǎn)登記電子證照啟用通告

為深入貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)電子證照擴(kuò)大應(yīng)用領(lǐng)域和全國互通互認(rèn)的意見》（國辦發(fā)〔2022〕3號）和陜西省自然資源廳《關(guān)于做好全省不動產(chǎn)登記電子證照推廣使用工作的通知》(陜自然資登發(fā)〔2022〕23號)要求，推動實現(xiàn)部門間、行業(yè)間不動產(chǎn)登記電子證照的互信互認(rèn)、信息共享，進(jìn)一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，為群眾辦事提供便利，我局決定在2023年10月10日啟用不動產(chǎn)登記電子證照，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、頒發(fā)對象

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，對申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利或其他登記事項，經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查核實準(zhǔn)予登記的，給予不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照。

二、種類及效力

不動產(chǎn)登記電子證照種類包括：不動產(chǎn)權(quán)電子證書和不動產(chǎn)登記電子證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的電子證照是證明權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)的有效電子憑證，與紙質(zhì)證照具有同等法律效力。

三、適用范圍

依法取得的不動產(chǎn)登記電子證照在政府各部門、金融機(jī)構(gòu)、社會公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等辦理相關(guān)手續(xù)時可作為公共管理和服務(wù)的法定依據(jù)，可在辦理契稅繳納、抵押貸款、不動產(chǎn)交易、戶籍登記、子女入學(xué)等多場景應(yīng)用。各相關(guān)部門(機(jī)構(gòu))可通過西安市一體化政務(wù)服務(wù)平臺實現(xiàn)電子證照共享調(diào)用或通過公布的核驗渠道查驗真?zhèn)危瑢崟r讀取相對應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)利信息，對電子證照的真?zhèn)魏陀行赃M(jìn)行核實。

四、證照領(lǐng)取

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成業(yè)務(wù)審核，將法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并由權(quán)利人（申請人）按規(guī)定繳納登記費用后領(lǐng)取。

不動產(chǎn)權(quán)利人為個人的，登錄“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號，領(lǐng)取本人的不動產(chǎn)登記電子證照并下載保存。

不動產(chǎn)權(quán)利人為非自然人的，登錄“開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)查詢系統(tǒng)”（https://www.xabdcdj.cn:6008），領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照并下載保存。

五、證照核驗

個人或企業(yè)分別登錄“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號和“開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)查詢系統(tǒng)”，即可核驗不動產(chǎn)登記電子證照信息是否準(zhǔn)確。

六、證照的生成、更正和注銷

（一）電子證照生成

自2023年10月10日起,不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記登簿時，同步生成《不動產(chǎn)權(quán)證書》電子證照，預(yù)告登記、抵押登記、異議登記等登簿時，同步生成《不動產(chǎn)登記證明》電子證照。

（二）電子證照注銷

注銷登記簿時，電子證照由不動產(chǎn)登記系統(tǒng)自動同步注銷。已取得不動產(chǎn)登記電子證照，同時也申領(lǐng)了紙質(zhì)證照的，再次辦理登記業(yè)務(wù)時應(yīng)將紙質(zhì)證照交回，如未交回紙質(zhì)證照的，由登記機(jī)構(gòu)予以公告作廢。

（三）電子證照更正

權(quán)利人、利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)電子證照事項內(nèi)容與登記簿不一致時，以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存記載的不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。如有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有誤，可攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。更正后，原電子證照與紙質(zhì)證照同步作廢。

七、其他事項

（一）本通告發(fā)布之前，由各部門分別頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證、他項權(quán)證等各類紙質(zhì)證照繼續(xù)有效，暫不核發(fā)電子證照。

（二）政府各部門、金融機(jī)構(gòu)、社會公共服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)合實際工作，同步配合開展不動產(chǎn)登記電子證照使用和共享互認(rèn)工作，確保各項工作順利開展。

本通告自下發(fā)之日起執(zhí)行。

西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局

2023年9月27日