關(guān)于調(diào)整西安市市本級公共租賃住房受理審核工作的通告

   為進一步加強和規(guī)范我市公共租賃住房管理工作，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、自然資源部《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》有關(guān)要求，并結(jié)合《西安市租賃型保障房建設(shè)管理實施辦法（試行）》《關(guān)于保障性住房資格審核有關(guān)問題的通知》（市住保辦發(fā)〔2017〕1號）等西安市公共租賃住房相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就市本級公共租賃住房受理審核工作調(diào)整相關(guān)事項通告如下：

   一、調(diào)整申請條件

申請人申請市本級公共租賃住房應(yīng)當(dāng)同時滿足下列每一款中的所有條件：

（一）本市城六區(qū)戶籍家庭

1、具有本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)戶籍（不含在校大中專學(xué)生）。

2、未享受其他住房保障政策（含各類租購的政策性住房和福利性租金承租的國家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房及落實政策私有住房等）且未在本市行政區(qū)、西咸新區(qū)及開發(fā)區(qū)簽訂拆遷安置補償協(xié)議（含已拆遷未簽訂拆遷安置補償協(xié)議或已列入拆遷安置計劃的）。

3、家庭收入、資產(chǎn)、住房等情況符合標(biāo)準(zhǔn)限額的。

（二）本市非城六區(qū)戶籍家庭1.具有本市西咸新區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、長安區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣、周至縣戶籍（不含在校大中專學(xué)生）。

2、在本市城六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，與用人單位簽訂1年及1年以上勞動（勞務(wù)）合同，且在我市城六區(qū)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險、連續(xù)繳納（申報）個人所得稅和連續(xù)繳存住房公積金1年及以上且處于參保繳費、在繳和在繳存狀態(tài)。其中工作單位須與社會保險、個人所得稅、住房公積金繳納單位一致。

3、未享受其他住房保障政策（含各類租購的政策性住房和福利性租金承租的國家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房及落實政策私有住房等）且未在本市行政區(qū)、西咸新區(qū)及開發(fā)區(qū)簽訂拆遷安置補償協(xié)議（含已拆遷未簽訂拆遷安置補償協(xié)議或已列入拆遷安置計劃的）。

4、家庭收入、資產(chǎn)、住房情況符合標(biāo)準(zhǔn)限額的。

 （三）非本市戶籍家庭

1、具有本市城六區(qū)居住證。

2、在本市城六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，與用人單位簽訂3年及3年以上勞動（勞務(wù)）合同，且在我市城六區(qū)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險、連續(xù)繳納（申報）個人所得稅和連續(xù)繳存住房公積金3年及以上且處于參保繳費、在繳和在繳存狀態(tài)。其中工作單位須與社會保險、個人所得稅、住房公積金繳納單位一致。

3、未享受其他住房保障政策（含各類租購的政策性住房和福利性租金承租的國家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房及落實政策私有住房等）且未在本市行政區(qū)、西咸新區(qū)及開發(fā)區(qū)簽訂拆遷安置補償協(xié)議（含已拆遷未簽訂拆遷安置補償協(xié)議或已列入拆遷安置計劃的）。

4、家庭收入、資產(chǎn)、住房等情況符合標(biāo)準(zhǔn)限額的。

5、單身人員需年滿28周歲。

  二、調(diào)整部分公共租賃住房實物配租租金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)民政部門認(rèn)定具有本市城六區(qū)戶籍的城市最低生活保障家庭、城市最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)特困人員家庭、剛性支出困難家庭中的住房困難家庭，其租金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照公共租賃住房最低租金標(biāo)準(zhǔn)（2.89元/月·建筑面積平方米）執(zhí)行。

家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入80%（含）的和家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的，其租金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持不變。

  三、具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及限額關(guān)于共同申請人、家庭收入情況、家庭資產(chǎn)情況、家庭住房情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及限額，繼續(xù)嚴(yán)格按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進一步規(guī)范做好公共租賃住房資格審核有關(guān)工作的通知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、需要提交的具體申請資料及程序關(guān)于申請公共租賃住房時提交的具體申請資料及程序，繼續(xù)嚴(yán)格按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進一步規(guī)范做好公共租賃住房資格審核有關(guān)工作的通知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  五、其他

  本通告實施前已進入輪候庫未享受實物配租的家庭，實物配租時，按照原公共租賃住房準(zhǔn)入條件進行復(fù)核。租賃合同到期后，續(xù)租及資格復(fù)審時，家庭收入、資產(chǎn)、住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)按照本通告進行審批。

  本通告實施前已簽訂租賃合同且未到期的，按照原合同執(zhí)行。合同到期后，續(xù)租及資格復(fù)審時，家庭收入、資產(chǎn)、住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)按照本通告進行審批。

  本通告實施前已向社區(qū)遞交紙質(zhì)資料，并經(jīng)社區(qū)系統(tǒng)確認(rèn)進入受理程序的，按照原公共租賃住房準(zhǔn)入條件進行審批，審批通過后實物配租時，按照原公共租賃住房準(zhǔn)入條件進行資格復(fù)核。租賃合同到期后，續(xù)租及資格復(fù)審時，家庭收入、資產(chǎn)、住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)按照本通告進行審批。申請人只在西安市保障性住房網(wǎng)上服務(wù)平臺內(nèi)自行登記，未向社區(qū)遞交紙質(zhì)資料，未經(jīng)社區(qū)系統(tǒng)確認(rèn)進入受理程序的，按本通告執(zhí)行。

  閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣、周至縣、西咸新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、浐灞國際港等區(qū)級投資建設(shè)的公共租賃住房，可參照本通告另行制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。本通告自2024年11月18日起執(zhí)行。