西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、原國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局于2023年3月15日至3月28日以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地簡況

宗地一，地籍編號610126202006GB00020，位于高陵區(qū)涇惠七路西側(cè)，凈用地面積為42534.21平方米（折合63.801畝）。用途為住宅用地，容積率為2.66，建筑密度為20.91%。總建筑面積120144.133平方米，地上建筑面積113109.441平方米，地下建筑面積7034.692平方米。土地使用年期為70年。

競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交高陵區(qū)政府相關(guān)部門,由高陵區(qū)住建局監(jiān)管落實。宗地建筑設(shè)計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。

宗地二，地籍編號610126202003GB00026，位于高陵區(qū)渭陽十路南側(cè)、涇惠七路東側(cè)。凈用地面積為37936.19平方米（折合56.904畝）。用途為住宅用地，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于91046.85平方米，其中規(guī)劃住宅建筑面積不大于85549.85平方米，規(guī)劃住宅配建公建建筑面積5497平方米（含公辦幼兒園4047平方米，養(yǎng)老服務(wù)用房200平方米，托兒所200平方米），地下總建筑面積不小于35070平方米。土地使用年期為70年。

競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、托兒所等公建配套設(shè)施建成后無償移交高陵區(qū)政府相關(guān)部門,由高陵區(qū)住建局監(jiān)管落實。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。

二、宗地關(guān)聯(lián)信息

宗地一周邊有教育設(shè)施布局，規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，共可承接學(xué)生約3500名，滿足宗地及周邊使用。宗地二宗地范圍內(nèi)配套小學(xué)、初中及醫(yī)院設(shè)施，結(jié)合周邊現(xiàn)狀已建設(shè)中小學(xué)及規(guī)劃擬建中小學(xué)，現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施滿足宗地及周邊使用。

三、本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報名。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯(lián)合競買。

四、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

五、掛牌時間

網(wǎng)上掛牌期限為2023年3月15日9時至3月28日16時整，申請人應(yīng)當(dāng)在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競買申請和支付競買保證金，宗地一競買保證金為人民幣10225萬元；宗地二競買保證金為人民幣10331萬元。網(wǎng)上掛牌競買保證金支付截至?xí)r間為2023年3月24日16時整。網(wǎng)上掛牌報價截至?xí)r間為2023年3月28日16時整。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價，宗地一掛牌起始價為人民幣34082萬元，增價幅度為人民幣300萬元，最高限價為人民幣39194萬元；宗地二掛牌起始價為人民幣34437萬元，增價幅度為人民幣300萬元，最高限價為人民幣39602萬元。當(dāng)最終報價未達(dá)到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。

七、宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號（若需要）開始時間為2023年3月29日上午10時，具體時間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場安排為準(zhǔn)。各競買單位參加搖號人員不得超過2人，參加搖號人員還應(yīng)按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現(xiàn)場交易的有關(guān)規(guī)定。

八、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準(zhǔn)。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（網(wǎng)址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。

九、本次出讓活動過程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關(guān)注相關(guān)公告信息。

十、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

十一、公告期間對本次出讓宗地有異議或在出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話：

出讓宗地咨詢:西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局：郭向輝 （029）86922981

網(wǎng)上掛牌交易業(yè)務(wù)咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務(wù)三處 86510029（轉(zhuǎn)80709）

西安市公共資源交易中心信息技術(shù)處：86510029（轉(zhuǎn)80715）

數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號白樺林國際B座2樓服務(wù)臺12號窗口。

網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心

2023年2月23日