西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等有關規定，經西安市人民政府批準，西安市自然資源和規劃局高陵分局于2023年3月15日至3月28日以網上掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地簡況

宗地一，地籍編號610126202006GB00020，位于高陵區涇惠七路西側，凈用地面積為42534.21平方米（折合63.801畝）。用途為住宅用地，容積率為2.66，建筑密度為20.91%。總建筑面積120144.133平方米，地上建筑面積113109.441平方米，地下建筑面積7034.692平方米。土地使用年期為70年。

競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務、養老等公建配套設施建成后無償移交高陵區政府相關部門,由高陵區住建局監管落實。宗地建筑設計須滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》（市政辦發〔2021〕3號）。

宗地二，地籍編號610126202003GB00026，位于高陵區渭陽十路南側、涇惠七路東側。凈用地面積為37936.19平方米（折合56.904畝）。用途為住宅用地，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于91046.85平方米，其中規劃住宅建筑面積不大于85549.85平方米，規劃住宅配建公建建筑面積5497平方米（含公辦幼兒園4047平方米，養老服務用房200平方米，托兒所200平方米），地下總建筑面積不小于35070平方米。土地使用年期為70年。

競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的公辦幼兒園、社區服務、養老、托兒所等公建配套設施建成后無償移交高陵區政府相關部門,由高陵區住建局監管落實。宗地按照《關于印發裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。宗地建筑設計須滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》（市政辦發〔2021〕3號）。

二、宗地關聯信息

宗地一周邊有教育設施布局，規劃有幼兒園、小學、中學，共可承接學生約3500名，滿足宗地及周邊使用。宗地二宗地范圍內配套小學、初中及醫院設施，結合周邊現狀已建設中小學及規劃擬建中小學，現狀醫療衛生設施滿足宗地及周邊使用。

三、本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執行住建部門相關要求。具有房地產開發資質的企業，除法律、法規和政策性文件另有規定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權益類交易系統進行報名。凡持有已解鎖CA鎖（數字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設用地使用權網上交易數字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區）。本次掛牌不接受聯合競買。

四、參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

五、掛牌時間

網上掛牌期限為2023年3月15日9時至3月28日16時整，申請人應當在掛牌出讓結束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統（以下簡稱網上交易系統）并在系統上提交競買申請和支付競買保證金，宗地一競買保證金為人民幣10225萬元；宗地二競買保證金為人民幣10331萬元。網上掛牌競買保證金支付截至時間為2023年3月24日16時整。網上掛牌報價截至時間為2023年3月28日16時整。

六、本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價，宗地一掛牌起始價為人民幣34082萬元，增價幅度為人民幣300萬元，最高限價為人民幣39194萬元；宗地二掛牌起始價為人民幣34437萬元，增價幅度為人民幣300萬元，最高限價為人民幣39602萬元。當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。

七、宗地轉現場搖號（若需要）開始時間為2023年3月29日上午10時，具體時間以西安市公共資源交易中心現場安排為準。各競買單位參加搖號人員不得超過2人，參加搖號人員還應按規定佩戴口罩并積極配合中心現場交易的有關規定。

八、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統（網址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區）。

九、本次出讓活動過程中，可能出現延期、中止、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關注相關公告信息。

十、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產開發企業資質證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

十一、公告期間對本次出讓宗地有異議或在出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話：

出讓宗地咨詢:西安市自然資源和規劃局高陵分局：郭向輝 （029）86922981

網上掛牌交易業務咨詢：西安市公共資源交易中心業務三處 86510029（轉80709）

西安市公共資源交易中心信息技術處：86510029（轉80715）

數字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉80211），西安市未央區文景北路16號白樺林國際B座2樓服務臺12號窗口。

網址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

西安市自然資源和規劃局 西安市公共資源交易中心

2023年2月23日