西安出臺政策，支持剛性和改善性住房需求

11月19日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知。

關(guān)于支持剛性和改善性住房需求

有關(guān)問題的通知

市促房領(lǐng)發(fā)〔2022〕2號

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

為進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、從市外遷入本市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。

二、在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市“居住證”，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

三、經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。

四、符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應(yīng)列為“普通家庭”類別。

五、臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。

本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組2022年11月19日

《支持剛性和改善性住房需求

有關(guān)問題的通知》政策問答

一、政策出臺的目的是什么？

為堅決貫徹落實黨的二十大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，堅決遏制投機炒房，經(jīng)市委、市政府審定同意，制定出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、購買首套二手住房的條件有何變化？

從市外遷入本市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。

在限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有本市‘居住證’，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”調(diào)整為“持有本市‘居住證’，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。

三、經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購房條件有何變化？

經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認(rèn)定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關(guān)證明材料。

人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及社保、個稅等要求以市委人才辦、市人社局發(fā)布的《西安市高層次人才評價確認(rèn)實施辦法》《西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實用儲備人才分類評價確認(rèn)辦法》等政策為準(zhǔn)。

四、如何理解“二孩及以上居民家庭”？

適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關(guān)系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭。

五、二孩及以上居民家庭購房條件有哪些變化？

（一）本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由２套增加至3套。購買第3套住房時，參照市政辦發(fā)〔2021〕35號第（三）條要求，須落戶滿3年。

（二）非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由１套增加為2套。購買第2套住房時，按照市建發(fā)〔2022〕92號第（二）條，需持有本市“居住證”，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

（三）二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時，第１套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第３套以“普通家庭”類別登記。

六、西安市住房限購范圍調(diào)整為哪些區(qū)域？

《通知》下發(fā)后，西安市住房限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)。